Prázdniny ve Svoboda & Williams tradičně vítáme analýzou uplynulého pololetí na prémiovém realitním trhu. Rok 2025 jsme zahájili s mimořádnou razancí. Dlouhodobě odkládaná poptávka, klesající hypoteční sazby i snaha nakoupit výhodně před očekávaným růstem cen společně vytvořily prodejní hype v úvodu letošního roku. Masivní zájem kupujících se následně promítl do výrazného meziročního růstu cen.
Ačkoli se po bouřlivém lednu tempo zklidnilo, stabilní růst cen pokračuje. Tomu odpovídá i valuace nových developerských projektů, která nadále odráží důvěru v dlouhodobý potenciál nenasyceného trhu, zejména ve velkých městech. Praha, Brno nebo Ostrava absorbují kvalitní nabídku prakticky bez výhrad. Odlišná je však situace v regionech. Trh s rekreačními nemovitostmi, zejména v předevelopovaných horských lokalitách, v současnosti stagnuje. Po pandemickém boomu zájmu se křivka poptávky prudce zlomila a nabídka dnes výrazně převyšuje zájem kupujících.
Český kapitál se naopak stále sebevědoměji rozhlíží za hranice. Jako partneři sítě Christie's International Real Estate, jednoho z lídrů globálního trhu, chceme našim klientům zprostředkovat atraktivní investiční příležitosti také v cizině. I proto náš tým v uplynulých měsících posílil kolega s bohatými zkušenostmi z mezinárodního realitního byznysu. Vedle tradičních plážových destinací vnímáme aktuálně vysoký potenciál například na německém trhu, atraktivním svou geografickou blízkostí, dlouhodobou výkonností i dočasnou korekcí cen.
Zároveň se zájmem sledujeme rostoucí zájem zahraničních investorů o český trh. Ve srovnání s předchozím obdobím realizovali cizinci v uplynulém pololetí v Česku o 14 % více transakcí. Významný podíl na tomto nárůstu má slovenský kapitál, který do českého prostředí vstupuje s čím dál větší rozhodností. Dnešní svět je zkrátka proměnlivým prostorem plným nejistot a geopolitických změn – co se nemění je skutečnost, že prémiové nemovitosti si v něm dál uchovávají roli stabilního a srozumitelného investičního pilíře.
