Vítejte v překrásném novém světě. Ne, nenarážím na to, že bychom snad na počátku léta dospěli k dystopické společnosti, jakou před téměř stoletím ve svém díle mistrně vylíčil Aldous Huxley. Spíš bych si chtěl titul slavného románu vypůjčit jako parafrázi pro současný stav realitního trhu.
Ten nyní po měsících stagnace opět oživuje.
Ve Svoboda & Williams vnímáme zvýšenou poptávku, a to jak po novostavbách, tak po kvalitních secondhandových nemovitostech. Většina investorů, kteří dosud vyčkávali na výraznější pokles cen, totiž zjistila, že u prémiových nemovitostí se dramatického zlomu nedočkají, eventuálně se to bude týkat jednotlivých secondhandových realit, kdy ke slevám vlastníka donutí osobní situace.
Klienti, kteří řeší financování přes hypoteční úvěry se zase přizpůsobují realitě: i přes klesající inflaci se totiž k hodnotám úrokových sazeb z doby konjunktury ještě nějakou dobu nevrátíme. Ke klientům s dobrým úvěrovým ratingem budou navíc banky nejspíš vstřícné při refinancování půjček ve chvíli, kdy úroky opět klesnou. Červencové zmírnění pravidel pro poskytování hypoték, o kterém rozhodla ČNB, současně přinese hypotečnímu trhu další potřebný impuls.
A co hraje prim na zvolna roztávajícím rezidenčním trhu? Jednoznačně kvalita! Z naddimenzovaných statusových sídel z 90tých let definovaných především čtverečními metry zastavěné plochy, kterým zřídka odpovídala kvalita provedení, je dnes neprodejný realitní trash. Zájem kupujících se obrací k nemovitostem, kde uměřenější plochu vyvažují vysoké materiálové, energetické i ekologické standardy. Znamená to, že dočasný útlum přinesl na realitní trh důraz na reálnou hodnotu, která odolává krizím. A to je skvělá zpráva nejen pro kupující.
