Market Report H1 2026

Vstupujeme do zdravější a vyspělejší fáze realitního trhu

Prokop Svoboda

Majitel Svoboda & Williams

V úvodu léta vám opět přinášíme tradiční analýzu domácího trhu prémiových nemovitostí za uplynulé pololetí. To bylo formováno řadou proměnlivých a často protichůdných faktorů.

Vyostřená geopolitická situace na Blízkém východě, tlak na ceny energií, práce i stavebních materiálů a obavy z dalších inflačních výkyvů přiměly realitní investory k racionální obezřetnosti. Přestože zájem o prémiové rezidenční bydlení v metropoli zůstává stabilní, ochota kupujících akceptovat další dynamický růst cen pro tuto chvíli dosáhla svých limitů.

Tento trend byl patrný zejména u nově uváděných rezidenčních projektů. Příliš ambiciózní cenová očekávání ze strany některých developerů tak nevedla ke kýženému statusu exkluzivity jejich projektů, ale ke zřetelnému ochlazení zájmu potenciálních klientů. Prémiový segment zkrátka potvrzuje, že kvalitu definuje realita trhu.

Jednou z nejvýznamnějších událostí pražského realitního trhu posledních let bylo nedávné schválení Metropolitního plánu pražskými zastupiteli. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy počítá s tím, že dlouho připravovaný regulativ odblokuje pozemky uvnitř města a vytvoří prostor pro výstavbu až 350 tisíc bytů. Přestože okamžitou stavební revoluci asi očekávat nelze, objem nabídky na realitním trhu v příští dekádě nepochybně výrazně vzroste. Je otázka, jak rychle novou štědrou porci nemovitostí pražský trh absorbuje.

Realitní investice reprezentují již od devadesátých let lákavou příležitost vysokého a stabilního zhodnocení. Dnes sledujeme už druhou generaci investorů, která buduje kapitál skrze bytová portfolia. Dostupnost levných peněz a nedostatečná výstavba garantovaly vysokou profitabilitu spekulativním investičním strategiím. Na tyto fundamenty už nelze spoléhat s takovou samozřejmostí jako dřív. Doby, kdy se prodalo „všechno“, zkrátka končí! 

Bude velmi zajímavé sledovat další vývoj. Věřím, že vstupujeme do zdravé fáze vyspělého trhu, kde uspějí pouze vysoce kvalitní projekty. A to je jistě dobrá zpráva pro trh.

Přeji vám inspirativní čtení nového Market Reportu.

VZOREK NEMOVITOSTÍ SLEDOVANÝCH SVOBODA & WILLIAMS

1/2026–6/2026 vs. 7/2025–12/2025

  • 191 924 Kč

    Novostavby a kompletní rekonstrukce, Ø za m²

    Pololetně +2,8 %

  • 175 578 Kč

    Sekundární trh – přeprodeje, Ø za m²

    Pololetně +6,0 %

  • 43 627 Kč

    Průměrné dosažené nájemné bytových jednotek dle Indexu cen

    Pololetně +7,9 %

  • POKLES POPTÁVKY

    Pololetně

    H1 2026 vs. H2 2025 −7,0 %

TRENDY NA PRAŽSKÉM TRHU PRÉMIOVÝCH NEMOVITOSTÍ

Vycházející ze vzorku sledovaného společností Svoboda & Williams

Prodej

Pražský trh prémiových nemovitostí prochází obdobím, které testuje limity jeho flexibility. 

Ceny nadále rostou. Za poslední pololetí se zvýšily o 3,6 %, v meziročním srovnání o 7,4 %. Téměř polovina všech prodejních transakcí proběhla v cenovém pásmu 160 000–200 000 Kč/m2. Čtvrtina (26 %) jich byla realizována v hladinách nad 200 000 Kč/m2. Tento vývoj potvrzuje strukturální posun pražského trhu směrem nahoru.

Současně však evidujeme pokles poptávky o 7 % i oslabenou transakční aktivitu na trhu. To naznačuje rigiditu cen, do kterých prodávající promítají vysoké vstupní náklady či nadsazená očekávání. 

Průměrný transakční cyklus pražského prémiového bytu, od zveřejnění nabídkové ceny po uzavření obchodu, se aktuálně pohybuje na úrovni 150 dní.

Výhledově může divergence, kterou na trhu vnímáme, vést k jeho stagnaci. 

Už druhé pololetí po sobě lehce převažuje ve sledovaném vzorku podíl transakcí realizovaných prostřednictvím hypotečních úvěrů (51 % kupujících) nad nákupem v hotovosti.

Po dvou letech kontinuálního poklesu jsme zaznamenali mezipololetní růst průměrné započitatelné plochy prodaných nemovitostí. Důvodem byl zvýšený objem prodejů velkometrážních secondhandových bytů v širším centru Prahy.

Pronájem

Ceny nájemného i průměrné výměry pronajatých bytů ve sledovaném vzorku výrazněji vzrostly. Mezipololetní cenový nárůst o 7,9 % je však spíš důsledkem několika výjimečných nájemních transakcí, než indikátorem změny tržní dynamiky. 

Vzrostla také průměrná výměra pronajatých bytů, a to o 12 %. Růst cen i ploch pronajatých nemovitostí je tažený zejména nájemními transakcemi v centru a v širším centru Prahy, kde převažují exkluzivní jednotky 4+kk a větší. 

Mezipololetní pokles poptávky o 19 % a téměř totožný pokles transakční aktivity však indikují zpomalení trhu.

Více než polovina (52 %) všech nájemních smluv byla realizována v širším centru města, které dlouhodobě představuje stabilní jádro nájemního trhu s nejvyšší koncentrací poptávky.

Zatímco poptávka mezi Čechy a cizinci je vyrovnaná, až 68 % realizovaných nájemních transakcí uzavřeli cizinci.

Analýza cen

Pražský rezidenční trh optikou Svoboda & Williams za sledované období 1/2026–6/2026. Analýza zohledňuje skutečně dosažené hodnoty prodejních transakcí.

Metodika zpracování dat

Analýza je založená na datech získaných z databáze nemovitostí, které měla realitní kancelář Svoboda & Williams ve své nabídce ve sledovaném období (1/2026–6/2026). Prodejní transakce jsou navíc doplněné o údaje o prodeji novostaveb, které svými parametry odpovídají portfoliu Svoboda & Williams: zde jsou dosažené ceny získány z katastru nemovitostí. Sledovaný vzorek Svoboda & Williams obsahuje bezmála 300 prodaných a 600 pronajatých nemovitostí za období 6 měsíců a lze proto říci, že pokrývá významnou část prémiového segmentu pražského rezidenčního trhu.

Sledovanými nemovitostmi jsou byty v Praze 1–10. V ostatních městských částech má Svoboda & Williams zastoupení bytů minimální. V rámci jednotlivých městských částí přitom vždy dominují prémiové lokality, kde je dosahováno vyšších cen, např. na Praze 6 jsou zastoupeny převážně Bubeneč, Dejvice, Střešovice a Břevnov, na Praze 4 Pankrác, Vyšehrad či Podolí, Prahu 8 reprezentuje nejvíce Karlín, částečně Libeň, Prahu 5 zejména Smíchov atp. Sledované ceny nemovitostí a výše nájmů jsou skutečně dosažené hodnoty transakcí, nesledujeme tedy ceny nabídkové. Pro výpočet ceny za m² zohledňujeme cenu za parkování, kterou od dosažené prodejní ceny odečítáme a do plochy bytu (dle OZ) započítáváme i poměrnou část exteriéru (teras, balkonů, lodžií a zahrad). Pro přepočet plochy exteriéru používáme speciálně vyvinutý algoritmus, který tuto plochu progresivně krátí a také bere v úvahu poměr plochy exteriéru k ploše interiéru. Průměrné ceny jsou počítány z transakcí realizovaných za posledních 6 měsíců (1/2026–6/2026), procentuální změny jsou pololetní (1/2026–6/2026 vs. 7/2025–12/2025). U prodejů dále rozlišujeme dosaženou cenu za m² pro dvě kategorie: novostavby (kam spadají nové byty v developerských projektech, kompletní rekonstrukce bytových domů, či půdní vestavby) a pro přeprodeje (byty secondhandové). Ceny nových bytů v developerských projektech jsou uvedeny včetně DPH. Abychom mohli porovnat ceny za m² u všech bytů, sjednotili jsme u několika jednotek stavební dokončenost průměrným předpokladem 50 000 Kč/m² pro stav před rekonstrukcí a shell & core, 20 000 Kč/m² pak pro stav před dokončením povrchů − white walls. Cenu za m² u nájemních transakcí nesledujeme. Zatímco u prodejů je podstatná cena za m², u pronájmů určuje cenu kromě lokality především dispozice. Například byt 2+kk o ploše 50 m² bývá pronajat za téměř stejnou cenu jako byt stejné dispozice o ploše 60 m², zatímco pořizovací cena většího bytu může být o 15 až 20 % vyšší. Proto v našich analýzách rezidenčních nemovitostí k pronájmu pracujeme s celkovým nájemným, nikoliv s cenou za m².

Analýza dat

Metodika Svoboda & Williams

Ne

Nabídková cena

Ano

Realizovaná cena

Cena za m2 =
Dosažená prodejní cena - cena parkování Plocha bytu + poměrná část exteriéru (b/t/z)

Algoritmus přepočtu exteriéru

Plochu terasy přesahující 30 % interiéru krátíme na polovinu.

Analýza je založena na datech získaných z databáze nemovitostí z nabídky Svoboda & Williams ve sledovaném období. Prodejní transakce doplňujeme o údaje o prodeji z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají námi monitorovanému vzorku. Sledujeme skutečně dosažené hodnoty transakcí, nikoliv nabídkové ceny.

Zvolená metodika patří k nejpreciznějším analytickým nástrojům na trhu: ve výpočtu ceny za m² zohledňujeme poměr exteriéru vůči interiéru, standard vybavení nemovitosti a od dosažené prodejní ceny odečítáme cenu za parkování. Více informací naleznete v Metodice zpracování dat.

SOUHRNNÁ DATA

za sledované období leden 2026–červen 2026

Průměrné hodnoty za sledované období (leden 2026–červen 2026) a jejich pololetní změna oproti období předchozímu (červenec 2025–prosinec 2025)

Ø Cena za byt* Ø Cena/m2 Ø Plocha bytu Ø Cena/m2
Nový byt** Přeprodej
Prodej 14 612 596 Kč 183 973 Kč 78,2 m² 191 924 Kč 175 578 Kč
7,9 % 3,6 % 2,5 % 2,8 % 6,0 %
Pronájem 43 627 Kč N/A 94,6 m² N/A N/A
7,9 % N/A 12,4 % N/A N/A

Zdroj: data Svoboda & Williams | *všechny dispozice | **novostavby a kompletní rekonstrukce

Průměrné dosažené nájemné vs. prodejní cena pro jednotlivé dispozice bytů na Praze 1–10 za sledované období (leden 2026–červen 2026)

Dispozice Ø Měsíční nájem Ø Plocha bytu – pronájem Ø Prodejní cena Ø Plocha bytu – prodej
1+kk 23 335 Kč 39,2 m² 6 856 477 Kč 34,7 m²
2+kk 30 862 Kč 60,4 m² 11 053 075 Kč 61,1 m²
3+kk 44 906 Kč 103,3 m² 17 308 829 Kč 97,6 m²
4+kk 72 188 Kč 147,0 m² 24 303 186 Kč 130,9 m²
5+kk 84 912 Kč 187,4 m² 40 353 978 Kč 195,8 m²

Zdroj: data Svoboda & Williams

PRODEJ

Celkový přehled průměrných dosažených prodejních cen v jednotlivých městských částech za sledované období (leden 2026–červen 2026)

Městská část Ø Cena za byt Ø Cena/m² Ø Plocha bytu
Praha 1 15 777 694 Kč 215 398 Kč 73,2 m²
Praha 2 13 803 839 Kč 189 415 Kč 72,9 m²
Praha 3 12 833 455 Kč 172 095 Kč 74,6 m²
Praha 4 14 449 844 Kč 179 643 Kč 80,4 m²
Praha 5 11 212 608 Kč 158 054 Kč 70,9 m²
Praha 6 12 929 994 Kč 160 878 Kč 80,4 m²
Praha 7 24 029 236 Kč 175 762 Kč 137,0 m²
Praha 8 17 385 946 Kč 201 710 Kč 86,2 m²
Praha 9 10 170 649 Kč 149 588 Kč 68,0 m²
Praha 10 9 404 310 Kč 181 155 Kč 51,9 m²

Zdroj: data Svoboda & Williams

Vývoj průměrné dosažené prodejní ceny za m² v segmentu sledovaném Svoboda & Williams (v Kč)

Segmentace kupujících

Poměr českých a zahraničních kupujících

77 % Češi
23 % Cizinci

Financování koupě nemovitosti

49 % Vlastní zdroje
51 % Hypoteční úvěr

Koupě dle dispozice nemovitosti

7,0 % 1+kk
52,6 % 2+kk
34,2 % 3+kk
1,8 % 4+kk
4,4 % 5+kk a větší

PRONÁJEM

Celkový přehled průměrného dosaženého nájemného v jednotlivých městských částech (leden 2026–červen 2026)

Městská část Ø Měsíční nájem Ø Plocha bytu Ø Měsíční nájem 2+kk Ø Měsíční nájem 3+kk
Praha 1 51 267 Kč 102,3 m² 36 279 Kč 56 655 Kč
Praha 2 50 056 Kč 104,9 m² 32 559 Kč 45 902 Kč
Praha 3 38 446 Kč 79,6 m² 27 430 Kč 36 657 Kč
Praha 4 36 318 Kč 84,5 m² 27 785 Kč 38 671 Kč
Praha 5 46 933 Kč 102,9 m² 29 693 Kč 43 118 Kč
Praha 6 50 190 Kč 106,7 m² 33 558 Kč 44 955 Kč
Praha 7 37 165 Kč 89,5 m² 27 700 Kč 41 563 Kč
Praha 8 40 390 Kč 67,3 m² 32 332 Kč 49 900 Kč
Praha 9 31 417 Kč 93,0 m² 24 250 Kč 35 500 Kč
Praha 10 40 612 Kč 94,5 m² 27 690 Kč 40 278 Kč

Zdroj: data Svoboda & Williams

Segmentace nájemců

Poměr českých a zahraničních klientů poptávajících nemovitost

50 % Češi
50 % Cizinci

Poměr klientů, kteří si nemovitost pronajali

32 % Češi
68 % Cizinci

Pronájem dle dispozice nemovitosti

6,9 % 1+kk
37,0 % 2+kk
35,9 % 3+kk
14,9 % 4+kk
5,3 % 5+kk a větší

Přehled nájemních cenových segmentů – poptávka pronájem vs. uskutečněný pronájem

Cenové segmenty Poptávka – Češi Poptávka – Cizinci Uskutečněný pronájem – Češi Uskutečněný pronájem – Cizinci
< 30 tis. Kč 48 % 52 % 38 % 62 %
30–60 tis. Kč 50 % 50 % 32 % 68 %
> 60 tis. Kč 52 % 48 % 22 % 78 %
Celkem 50 % 50 % 32 % 68 %

Zdroj: data Svoboda & Williams

Index cen nájmů

Analytický nástroj vyvinutý ve spolupráci s Vysokou školou ekonomickou v Praze, který poskytuje detailnější pohled na změnu cenové hladiny.

METODIKA ZPRACOVÁNÍ DAT

CO JE INDEX CEN NÁJMŮ SVOBODA & WILLIAMS + VŠE?

Index cen nájmů S&W + VŠE je analytický nástroj sledující růst cen nájmů prémiového segmentu v Praze vyvinutý realitní kanceláří Svoboda & Williams ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce. Ročně se jedná o zhruba 1 200 nemovitostí na území Prahy 1–10 o dispozicích 1+kk až 6+1. Jelikož se jedná o cenově nesourodé produkty, aplikujeme na vývoj jejich cen souhrnný cenový index. Ten funguje podobně jako index spotřebitelských cen Českého statistického úřadu, který měří inflaci.


PROČ NESTAČÍ JEDNODUCHÉ SROVNÁNÍ POMOCÍ VÝVOJE PRŮMĚRNÉ CENY?


Vývoj průměrné ceny pronájmu nevystihuje správně změnu cenové hladiny. Průměrná cena je totiž ovlivněna nejen změnou cenové hladiny, ale také změnou struktury produktu. Uveďme příklad. Ve dvou sledovaných obdobích srovnáváme vzorek nájemních bytů zahrnující luxusní byty v centru Prahy a levnější byty v širším centru. Ceny levnějších i luxusních bytů v druhém období zůstanou stejné, ale celkem je pronajato více dražších nemovitostí. To způsobí růst celkové průměrné ceny nájmu, zatímco cenový index zůstane stejný. Souhrnný cenový index je založen na předpokladu fixního zastoupení segmentů pronájmů v portfoliu a tedy vyjadřuje změnu ceny „očištěnou“ o změnu struktury pronájmů. Index je počítán jako vážený průměr změn cen jednotlivých segmentů, kde vahami je jejich zastoupení v portfoliu (struktura) ve zvoleném fixním období.



KONSTRUKCE INDEXU CEN NÁJMŮ SVOBODA & WILLIAMS + VŠE



Volba reprezentantů (segmentů)

Segmentace byla provedena tak, aby byty uvnitř skupiny byly co nejpodobnější a skupiny mezi sebou naopak co nejvíce rozdílné. Zároveň musí být v každé skupině dostatečný počet dat. V rámci statistické analýzy zkoumáme dopad celé řady faktorů na výši nájmu. Jedná se o parametry, jako je dispozice bytu, lokalita, poschodí, existence terasy, balkonu či lodžie, nebo možnost pronájmu parkovacího místa. Analýza prokázala, že největší dopad na výši pronájmů mají lokalita a dispozice bytu, proto jsme segmentaci provedli podle těchto dvou faktorů.

Na základě expertních zkušeností a datové analýzy cen pronájmů byla Praha rozdělena do tří lokalit – užší centrum, širší centrum a ostatní Praha. Jako druhý faktor jsme zvolili dispozice bytu. 

Na základě lokality a dispozice jsme nadefinovali celkem 9 segmentů: 1+kk až 2+1, 3+kk až 3+1, 4+kk a větší v lokalitách Užší centrum, Širší centrum a Ostatní Praha


Volba vah

Jednotlivým segmentům byly přisouzeny váhy na základě struktury pronajatých bytů v celém kalendářním roce 2016. Váha segmentu v cenovém indexu je spočítána jako podíl celkového nájmu daného segmentu na celkovém nájmu za všechny segmenty zprostředkovaném v roce 2016.

Aby index vycházel z dostatečného počtu pozorování, je sestavován na půlroční bázi. Půlroční indexy nejsou v praxi tak obvyklé jako měsíční nebo čtvrtletní indexy, nejsou ale ničím ojedinělým. Využívá je například United States Department of Labor pro konstrukci indexu spotřebitelských cen.


Sestavujeme 2 druhy indexů

Pololetní index  – sleduje cenovou změnu mezi současným pololetím a pololetím předchozího roku (např. H1 2025 vs. H2 2024)

Bazický index – sleduje cenovou změnu mezi současným a tzv. bazickým obdobím. Za bazické období je vhodné zvolit stabilní období považované za dlouhodobý normál, v našem případě bylo zvoleno H1 2015.

Zdrojem dat jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů z nabídky Svoboda & Williams – ročně se jedná o zhruba 1 200 nemovitostí na území Prahy 1–10 o dispozicích 1+kk až 6+1. Jelikož se jedná o cenově nesourodé produkty, aplikujeme na vývoj jejich cen souhrnný cenový index. Ten funguje podobně jako index spotřebitelských cen Českého statistického úřadu.

DOSAŽENÉ NÁJEMNÉ PRÉMIOVÝCH BYTŮ V PRAZE

H1 2026 (leden 2026–červen 2026)

43 627 Kč

Průměrné dosažené měsíční nájemné ve sledovaném období (leden 2026–červen 2026) pro Prahu

+7,9 %

Změna průměrné dosažené ceny oproti předchozímu období (červenec 2025–prosinec 2025)

Bazický souhrnný cenový index sleduje změnu průměrné dosažené ceny nájmu za byt v Praze z nabídky Svoboda & Williams za sledované období (leden 2026–červen 2026) ve srovnání s bazickým obdobím, kterým je stanoveno 1. pololetí roku 2015. Jedná se o souhrnný cenový index, který je počítán jako vážený průměr změn výše nájemného u jednotlivých kategorií bytů.

Vývoj dosažených cen nájmů bytů v segmentu sledovaném Svoboda & Williams (2015 H1 = 100).

Dosažené nájemné bytů v H1 2026 podle segmentů a jeho pololetní změna

Segment Užší centrum Širší centrum Ostatní Praha
1+kk až 2+1 33 372 Kč −1,2 % 28 903 Kč 1,8 % 27 017 Kč 10,8 %
3+kk a 3+1 48 433 Kč −3,7 % 44 327 Kč −5,8 % 37 282 Kč 7,4 %
4+kk a větší 97 944 Kč 22,4 % 69 609 Kč −6,9 % 57 846 Kč 3,4 %

Zdroj: data Svoboda & Williams

Relativní zastoupení v portfoliu

Segment Užší centrum Širší centrum Ostatní Praha
1+kk až 2+1 9,8 % 24,7 % 9,8 %
3+kk až 3+1 12,5 % 15,7 % 7,6 %
4+kk a větší 4,3 % 12,2 % 3,5 %

Pozn.: Byty 7+kk a větší jsou příliš řídce zastoupeny a nejsou do analýzy zahrnuty

Praha 1 Praha 2 Praha 6 Praha 5 Praha 4 Praha 3 Praha 7 Praha 8 Praha 9 Praha 10
  • Užší centrum
  • Širší centrum
  • Ostatní Praha

Kancelářský trh

H1 2026

Aktuální trendy na trhu pronájmů kancelářských prostor

3,93 mil. m²

Celkový objem kancelářských prostor v Praze

5,8 %

Neobsazenost

30 Eur/m²/měsíc

Prime rent v centru města

Klíčovým faktorem pražského kancelářského trhu je vysoká poptávka po kvalitních prostorách třídy A v centrálních lokalitách. Nabídka se zájmem setrvale nestačí držet krok, kvalitní kancelářské prostory proto z trhu pomalu mizí. V nejlepších budovách v nejžádanějších lokalitách typu Karlína či Pankráce dosahuje obsazenost často nad 95 %, celkově se u administrativních budov třídy A drží kolem 70 %. Nájemné v prémiovém segmentu tak nejspíš dále poroste.

Během 1. čtvrtletí byla zahájena výstavba tří nových kancelářských projektů: Sequoia v Praze 4 (33 000 m2), Churchill III v Praze 2 (20 800 m²) a Dvory Vysočany v Praze 9 (6 000 m2). Aktuálně je ve výstavbě přes 312 000 m² kanceláří, přičemž tři čtvrtiny prostor jsou už předpronajaty nebo je firmy staví pro vlastní potřebu (nové centrály ČEZ, Erste nebo Creditas). V letošním roce bude dokončeno pouze 36 700 m² nových nebo zrekonstruovaných kancelářských ploch.

Pro zájemce o nové, kvalitní prostory se tak pasivita či nerozhodnost stávají neudržitelnými strategiemi – trh v roce 2026 přeje rychlým rozhodnutím! Svoboda & Williams letos rozšířila služby o vyjednávání podnájmů vybavených prostor u velkých operátorů sdílených kanceláří. Ty představují stále atraktivnější volbu pro zajištění vhodných prostor v rychlém čase a s minimální vstupní investicí. V Praze dnes největší operátoři umí flexibilně oddělit i samostatné celky o velikosti několika stovek metrů čtverečních, se zachováním výhod portfolia služeb jednotlivých operátorů.

Jaroslav Waldhauser
Head of Office Leasing Svoboda & Williams

Zdroj: data Prague Research Forum

CELKOVÝ OBJEM FLEXIBILNÍCH KANCELÁŘSKÝCH PLOCH V PRAZE

143 480 m²

První polovina roku 2026 potvrdila stabilizaci pražského trhu flexibilních kanceláří. Segment se z fáze rychlé postpandemické expanze postupně přesouvá do vyspělejší etapy konsolidace. Celková výměra flexibilních kanceláří se drží přibližně na úrovni 144 000 m².

Růst dnes stojí spíše na rozšiřování a optimalizaci stávajících lokalit než na vstupu nových hráčů. Operátoři se více soustředí na stabilní obsazenost, kvalitu služeb a dlouhodobou udržitelnost portfolia než na rychlou expanzi. Mezi hlavní události patřilo otevření nové lokality PernerKarlín od Scott.Weber Workspace o velikosti 3 991 m² a s kapacitou 531 pracovních míst, přičemž obsazenost dosáhla přibližně 70 % ještě před otevřením.

Své stávající portfolio dále posiloval také WorkLounge: na Pankráci přidal nové patro o cca 700 m² a v lokalitě Telehouse v Dejvicích rozšířil servisované kanceláře o dalších 400 m². Místo expanze se tak více zaměřuje na rozvoj a zkvalitnění existujících center a na nabídku pro větší klienty. Regus pokračoval v regionální expanzi otevřením lokality Regus D1 Říčany, čímž potvrzuje rostoucí význam flexibilních kanceláří i mimo samotné centrum Prahy.

Omezená nabídka nových kancelářských projektů v Praze spolu s vysokou obsazeností tradičního trhu posiluje poptávku po flexibilních řešeních, která se v Praze definitivně etablovala jako stabilní a plnohodnotná součást kancelářského trhu. 

Zároveň se potvrzuje posun ve vnímání kancelářských prostor. Už nejde jen o náklad, ale o nástroj pro výkon, firemní kulturu a schopnost přitáhnout i udržet talenty. Osobní setkávání, komunita a inspirativní prostředí přirozeně podporují networking a sdílení zkušeností, které nelze plně nahradit hybridním režimem. Kancelář se tak stále víc stává místem, které posiluje spolupráci, energii týmů a vztahy uvnitř firem.

TRH SDÍLENÝCH KANCELÁŘÍ V PRAZE

Podíl operátorů na trhu v procentech

CELKOVÝ OBJEM FLEXIBILNÍCH KANCELÁŘSKÝCH PLOCH V PRAZE (m²)

  • Lokální: Offices Unlimited, Scott.Weber Workspace, Fleksi, Flexi Offices, Impact Hub, Opero, WorkLounge, Mo-Cha, Zenwork, Business Centrum Smíchov
  • Nadnárodní: IWG (Spaces + Regus), WeWork, mycowork Palmovka

Kontaktujte nás

Sledujte nás

svoboda-williams.com
© 2024 Svoboda & Williams